三井不動産株式会社
Mitsui Fudosan Co., Ltd.
証券コード 8801 ｜ EDINETコード E03855 ｜ 業種 不動産業
所在地 中央区日本橋室町二丁目1番1号
代表者 代表取締役社長 植田 俊
収録している最新の会計期間 2026年3月期 通期
≪賃貸事業≫ 三井不動産㈱はオフィスビルおよび商業施設等の賃貸を行っています。
主要財務情報（2026年3月期 通期）
- 売上高
- 2.71兆円
- 営業利益
- 3977.9億円
- 経常利益
- 3133.2億円
- 当期純利益
- 2786.8億円
- 総資産
- 10.10兆円
- 純資産
- 3.38兆円
- ROE
- 8.7%
- ROA
- 2.8%
- 自己資本比率
- 32.4%
三井不動産株式会社の財務推移（数値・直近3期）
| 指標 | 2024年度 | 2025年度 | 2026年度 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 2.38兆円 | 2.63兆円 | 2.71兆円 |
| 営業利益 | 3396.9億円 | 3727.3億円 | 3977.9億円 |
| 経常利益 | 2678.9億円 | 2902.6億円 | 3133.2億円 |
| 当期純利益 | 2246.5億円 | 2488.0億円 | 2786.8億円 |
| 総資産 | 9.49兆円 | 9.86兆円 | 10.10兆円 |
| 純資産 | 3.23兆円 | 3.27兆円 | 3.38兆円 |
三井不動産株式会社のAI要約（開示資料に基づく整理・テキスト）
事業概要
同社および同社の関係会社454社（うち、連結子会社346社、持分法適用関連会社108社）が営んでいる主な事業内容、当該事業に携わっている主要な会社名および各社の当該事業における位置付けは次のとおりです。≪賃貸事業≫ 三井不動産㈱はオフィスビルおよび商業施設等の賃貸を行っています。
リスク
同社グループの財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性がある事項には、以下のようなものがあります。（１）同社グループの事業リスク リスク名称 リスク内容 対策 ①事業環境の変化によるリスク 景気変動、国内外の経済状況の変化、金利上昇、為替変動、物価変動、少子高齢化および人口減少等は、不動産需要の低下、市況の悪化による地価等の下落、個人消費の低迷等をもたらす可能性があります。
今後の見通し
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において同社グループが判断したものです。(１)会社の経営の基本方針 同社グループは、経営理念である「GROUP DNA」および「GROUP MISSION」、経営理念に基づき同社グループが重点的に取り組む課題である「GROUP MATERIALITY」を定め、これらのもと、企業としての成長と社会的な価値の創出に積極的に取り組んでいます。
セグメント
セグメント利益又は損失の調整額△62,488百万円には、セグメント間取引消去△1,965百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△60,523百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。
設備投資
重要な設備の新設の計画は以下のとおりです。(１)新設 セグメントの名称 会社名 名称（所在地） 用途 主たる構造および規模 工期 投資予定金額 （百万円） ※１ 総額 既支払額 賃貸 三井不動産㈱ 三井リンクラボ柏の葉２ （千葉県柏市） 工場 研究所 オフィス 鉄骨造、 地上４階 延床面積 16,791㎡ 2024.11～2026.５ 12,123 3,688 施設営業 〃 HOTEL THE MITSUI HAKONE （神奈川県足柄下郡） ホテル 鉄筋コンクリート造、 一部鉄骨造、一部木造、 地上３階、地下２階 延床面積 約23,600㎡ 2024.７～2026.７ 38,000 21,372 賃貸 施設営業 〃 東京ミッドタウン日本橋（Ａ～Ｃ街区） （東京都中央区） オフィス 商業施設 ホテル 住宅 （Ａ街区） 鉄筋コンクリート造、 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、 地上４階、地下２階 （Ｂ街区） 鉄筋コンクリート造、 一部鉄骨造、 地上７階、地下２階 （Ｃ街区） 鉄骨造、 一部鉄筋コンクリート造、 鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上52階、地下５階 延床面積 約386,700㎡ 2021.12～2026.９ 120,659 28,632 その他 三井不動産ＴＥＰＣＯエナジー㈱ 日本橋一丁目エネルギーセンター （東京都中央区） 電気・熱供給プラント設備 － 2024.４～2026.９ 25,264 22,329 賃貸 台湾三井不動産 股份有限公司 （在外子会社） （仮称）三井ショッピングパーク ららぽーと高雄 （台湾高雄市） 商業施設 鉄筋コンクリート造、 地上６階、地下２階 延床面積 約206,000㎡ 2023.６～2026.９ 51,945 40,285 〃 三井不動産㈱ 日本橋本町三井ビルディング ＆forest （東京都中央区） オフィス 研究所 商業施設 木造、鉄骨造、 地上18階、地下１階 延床面積 約28,000㎡ 2024.１～2027.１ 37,401 21,980 〃 〃 （仮称）三井アウトレットパーク 福岡 （福岡県福岡市） 商業施設 （商業棟（新築）） 鉄骨造、 地上２階 延床面積 約43,800㎡ （商業棟（既存リニューアル）） 鉄骨造、 地上４階 延床面積 約24,700㎡ 2025.11～ 2027.３ 29,012 4,205 施設営業 ららアリーナ名古屋㈱ （仮称）名古屋アリーナ （愛知県名古屋市） アリーナ 鉄骨造、 地上４階 延床面積 約27,500㎡ 2025.８～ 2027.10 21,068 4,147 賃貸 三井不動産㈱ 八重洲二丁目中地区 第一種市街地再開発事業 （東京都中央区） オフィス 商業施設 サービスアパートメント 鉄骨鉄筋コンクリート造、 一部鉄骨造、 一部鉄筋コンクリート造、 地上43階、地下３階 延床面積 約389,290㎡ 2024.８～ 2029.１ 105,942 19,822 （注）※１．。
研究開発
当連結会計年度における同社グループ全体の研究開発費は562百万円となっており、報告セグメントごとの内訳は、賃貸セグメントで22百万円、マネジメントセグメントで66百万円、その他セグメントで332百万円、全社セグメントで141百万円です。なお、その他セグメント、全社セグメントの主な研究開発活動は次のとおりです。
人材・従業員
対象資料からは確認できません。
本要約は会社が提出した開示資料に基づく整理であり、投資判断を行うものではありません。